Heerlijk licht en uitstekend onderhouden dubbel bovenhuis (ca. 88m2) gelegen in een rustige straat op een zeer centrale locatie!
Deze stijlvolle jaren ’30 woning beschikt o.a. over 2 (ruime) slaapkamers, een royale woon-/eetkamer en-suite met halfopen keuken, een moderne badkamer, een separate wasruimte en een fijn achterbalkon op het noordoosten.
Als bonus is er een praktische zolder van circa 10 m², die niet is meegerekend in de woonoppervlakte door het ontbreken van een vaste trap maar die uitstekend dienst kan doen als derde slaapkamer met inloopkast.
Het gezellige centrum van Den Haag, het oude centrum van Rijswijk, NS station HS en de uitvalswegen richting snelwegen A4, A12 en A13 bevinden zich op steenworp afstand.
Binnen 3 minuten loopafstand vindt u bijvoorbeeld een Albert Heijn, een drogist, een apotheek, diverse eetgelegenheden, een PostNL- en DHL-punt en tramhalte Lorentzplein (trams 1, 16 en 17).
Indeling
Open portiek; trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Entree woning; overloop met meterkast, garderobe, modern separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping; royale woon-/eetkamer en-suite met zitgedeelte aan achterzijde en eetgedeelte met halfopen keuken aan de voorzijde. De keuken is uitgevoerd in een greeploze witte kleurstelling en beschikt over diverse AEG inbouwapparatuur. De woon-/eetkamer geeft via dubbele openslaande deuren toegang tot het achterbalkon (NO) met balkonkast.
Tweede verdieping
Ruime overloop met separate kast met vlizo trap naar de zolderverdieping; separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger; ruime voor (slaap-) kamer; ruime achter (slaap-) kamer; moderne badkamer met inloopdouche v.v. hand- en regendouche, wastafelmeubel en design radiator. Brede dakkapellen voor- en achterzijde.
Zolder
Ruime zolderverdieping met stahoogte en dakraam. Door middel van het plaatsen van een vaste trap kan hier een slaapkamer van worden gemaakt.
Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1931;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel D;
- Actieve VVE: bijdrage: € 105,-/mnd;
- VVE in kas: € 2.929,06 (peildatum: 13 augustus 2024);
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- CV ketel van Nefit Proline uit 2008 (jaarlijks onderhouden);
- Elektra: 5 groepen + aardlekschakelaar;
- Authentieke paneeldeuren en glas-in-lood en-suite schuifdeuren;
- Veel bergruimte in de knieschotten en inbouwkasten;
- Praktische zolderverdieping van circa 10 m2;
- Achterbalkon (NO) met balkonkast;
- Zeer centraal gelegen nabij winkels, scholen, eetgelegenheden het openbaar vervoer, NS station HS, de uitvalswegen, het oude centrum van Rijswijk en diverse sportverenigingen;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Totaal gebruiksoppervlak: 98 m2;
- Gebruiksoppervlak wonen: 88 m2;
- Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (zolder): 10 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m2;
- Inhoud: 330 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
